老洋房的拍卖一般都是银行关联的法拍公司主持，而且估价方式很特别，例如宋公馆，是不是鬼宅，是否闹鬼他们可不管，只看地段位置，以及独特的历史文化价值，面积是按土地产权面积计算，为4000平方米，起拍价4亿是出于其独特价值及稀缺性的考虑。

根据中原地产分析师点文曦的评估，凤阳路288到338号的宋公馆单价那么高是有道理的，因为老洋房是稀缺资源，老式洋房的售价与面积、建筑类型(独栋或联排)、花园户型面积等因素有关。

宋公馆可是少有的独栋老洋房，跟一般的联排别墅这样的老洋房是不一样的，独栋别墅是有完整的土地产权，而且改造空间会更大更自由一些，但主体建筑因为是文物保护单位是不允许推倒重建的，这也是张东升知道宋公馆下面很可能埋藏有宝藏，甚至是有很重要的东西，也没办法推到重建的原因。

这是违法的，一旦被举报，管你是谁，都是会进去的。

该房屋总建筑面积4019.14平方米，所有权来源为买卖，房屋结构为砖木、大理石；房屋用途住宅，竣工于1918年，土地为出让的国有建设用地使用权，宗地面积46281平方米；土地用途为住宅，使用期限从2001年8月3日至2071年8月2日止因为起拍价是四亿，所以根据规则，想要参与竞拍必须缴纳起拍价10%的保证金，也就是4000万，所以截至到拍卖当天，一共是有17位缴纳保证金的竞拍者。

秦睿并不是拍卖师，所以她是站在二拍卖大厅的楼上通过大屏幕观察着今天参与拍卖的这些人，这里面除了沈慧星外，并没有看到什么熟人，当然，秦馨、张珈辉母子不算。

张东升也过来了。

跟秦睿一样，都坐在二楼的贵宾厅里，一些不愿意亲自参与竞拍的贵宾，就会坐在一些贵宾厅，由代理人在大厅参与竞拍。

这个是允许的，但本人还是必须要要过来的，或者拍卖行愿意做担保。

竞价很快开始，沈慧星一来就表现的很强势，一直在举牌，有人出价她就举牌，这无疑是让很多人感受到了她的势在必得。

最有可能知道宋朝阳下落的人就是沈慧星，但她就是说自己不知道，但压根没几个人会信。

但碍于沈慧星的身份，张东升也不好多说什么，人又不是在沈家不见的，是在张家不见的，别人都说了不知道，你能怎么办？

眼见价格是很快就过了六亿，沈慧星立马是果断停手，不再举牌，眼睁睁的看着竞拍价格越涨越高。

现在是每次举牌一千万，不能随便加价，这在很多高端的拍卖会都是不允许的，只能是举牌计价，所以一场拍卖举牌上百次很常见。

“这是放弃了还是……”

“七亿了，还要继续加吗？”

“11号是什么人？”

“饲料大王林茂根……外地来的暴发户。”

秦睿直接念出了11号的身份，是一脸的鄙夷跟不屑。

什么档次，也配住进宋公馆。

“先别急，再看看。”张东升倒是很沉得住气。

现在还在继续参与竞拍的只有个人了，一个是有神秘背景的捐客，什么来头不好说，但明显是帮其他人买的，一个是张珈辉，另外一个就是林茂根，但也还有一直没有出价的13号，两个外国女人，其中一个的身份倒是能查到，好莱坞的天才导演苏菲，中艾名宋禾木。

虽然保证金是可以退的，但张东升不觉得这样一个好莱坞的导演会无缘无故的过来参加老洋房的拍卖，所以下意识的觉得这两个西方女人有问题。

在突破8亿后，林茂根这样的暴发户还是有些实力不足。

毕竟这可是实打实的现金，而且相关的养护跟改造费可不低，所以最终还是选择了放弃。

神秘买家跟张珈辉咬的很紧，眼看就要破9亿子，这时候苏菲出手了，一出手就是9亿1000万。

原本的苏菲只是在欧洲文艺圈跟好莱坞小有名气，之前拍的都是女性电影跟文艺片，直到今年年初的电影《芭比》(Baribie) 上映后，是很快就在全球掀起热潮！

上映第一周，电影《芭比》就以1.55亿美元票房成为上周末北美票房冠军，刷新今年最佳周末票房纪录。

电影口碑更是持续发酵，在国外烂番茄的新鲜度高达90%，爆米花指数89%；在豆瓣上，也同样获得了8.6的高分！

电影女性主义的视角，关于性别话题的讨论，更是引发了网友的热议！

很多人这才知道她这个实力与美貌并存的天才女导演，她曾执导过《伯德小姐》、《小妇人》等影片，是奥斯卡历史上第5位获得最佳导演奖提名的女性电影人。

而且还是少有的全才，集演员、导演、编剧、制作人于一身的天才电影人。

现在《芭比》已经上映两个多月了，全球累计票房12亿美元，在中国市场也获取了惊人的15亿票房，堪称春节档后的最强王炸，可谓是一片封神，直接成为了影史票房最高的美女导演。

而她今年才27岁，长得超级漂亮，比很多所谓的好莱坞女星还要更漂亮，所以人气极高。

哪怕是在中国这边，也都是球花级别的女神级存在。

最重要的是这个苏菲来头很大，据说是有法国皇室血统，跟席琳·迪翁竟与麦当娜有着亲戚关系。

席琳·迪翁的父亲是法国人Jean Guyon的直系后裔，他是最早移居加拿大的探险者。

其后代ZacharieCloutier与Madeleine Ernard组成家庭，这正是麦当娜的家族起源。

细细算来，席琳·迪翁和麦当娜实际上是第八代表亲。